政策推動樓市止跌回穩(wěn) 北京、廣州等城市成交量創(chuàng)新高

2025-01-06

　　1月1日，中原地產研究中心發(fā)布統(tǒng)計數據顯示，自2024年“930新政”實施以來，北京房地產市場已連續(xù)3個月保持高位運行。特別是在2014年12月，受契稅等稅收政策調整的影響，二手住房成交量顯著增長，全月成交達到21556套，環(huán)比上漲15%，同比2023年同期更是上漲了66%。從全年來看，2024年北京市二手房成交總量達到17.56萬套，同比增長13%，顯示出市場回穩(wěn)的勢頭。 　　不僅僅是北京，在一系列政策推動的背景下，多地房地產市場呈現止跌回穩(wěn)勢頭。克而瑞地產研究中心報告顯示，2024年房地產市場趨勢，呈現“前低后高”趨勢，尤其是進入2024年四季度以來，新房成交量連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高。 　　以廣州為例，廣州市房地產中介協會發(fā)布的數據顯示，2024年1至12月，廣州市二手住宅累計網簽110781套，同比增長1.63%，網簽面積1104.38萬平方米，同比增長1.52%。創(chuàng)下廣州二手住宅網簽數三年新高。其中，12月，廣州市二手住宅網簽11494宗，同比增長17.33%；網簽面積117.16萬平方米，同比增長17.83%。 　　土地市場也迎來翹尾行情。克而瑞地產研究數據顯示，截至2024年12月25日，各地土地成交2.8億平方米，環(huán)比上月同期上升132%。以武漢為例，武漢土地市場12月單月成交金額達到418億元，超過此前11個月總和。2024年12月26日，武漢市成功出讓30宗地塊，總成交金額為210.94億元，規(guī)劃建筑總面積為395.13萬平方米，這是武漢市2024年度推出土地面積及金額大的一次土地拍賣活動。 　　2024年，房地產市場在調整中尋求穩(wěn)定與發(fā)展。這一年，政府采取了一系列政策舉措，旨在穩(wěn)住樓市，促進市場止跌回穩(wěn)，并通過供需兩端的政策協同發(fā)力，房地產市場出現積極信號。展望2025年，業(yè)內人士表示，隨著政策的持續(xù)落地和市場信心的進一步恢復，部分城市有望止跌回穩(wěn)。 　　2024年，政策端密集發(fā)力，從中央到地方出臺多項利好政策。人民銀行和金融監(jiān)管總局降低首套、二套住房商業(yè)性貸款低首付款比例，房貸利率多次調整，購房者成本不斷降低；財政部等部門調整住房交易契稅等政策，節(jié)省購房支出；人民銀行設立保障性住房再貸款，推動存量房收儲政策落地；住房城鄉(xiāng)建設部提出擴大“白名單”信貸規(guī)模、擴圍城中村改造范圍等舉措，支持房地產市場發(fā)展。 　　地方政府也積極響應中央號召，采取“因城施策”的方式，密集出臺一系列房地產支持政策。上海、西安、重慶等地相繼宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限，并下調低首付比例。這些措施在一線城市和省會城市取得了顯著成效，居民購房積極性提升，市場活躍度明顯增強。 　　展望2025年，隨著政策的持續(xù)落地和市場信心的進一步恢復，房地產市場有望止跌回穩(wěn)。克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，2024年樓市總需求持穩(wěn)，延續(xù)筑底行情；2025年，隨著政策的持續(xù)落地和市場預期的回暖，部分城市有望止跌回穩(wěn)。（記者 梁倩） 　　轉自：經濟參考網